På den mere end 140 år gamle ejendom på Jagtvej 169 i København giver 11 røde felter facaden et helt unikt udtryk. De seneste syv år har felterne også haft en anden funktion. De har fungeret som lærred for 11 gængse facadeprodukter til maleristandsættelse. Formålet har været at udvikle praktisk dokumenteret viden om, hvordan malede overflader slides og udvikler sig over tid.

Det ses umiddelbart ikke med det blotte øje, men kigger du rigtig godt efter, kan der spottes nuanceforskelle i de 11 røde felter, der er med til at give ejendommen på Jagtvej 169 sit karakteristiske udtryk. Forskellene i de røde nuancer skyldes brugen af forskellige afrensningsgrader og malerbehandlinger, som blev udført tilbage i august 2013, hvor et facadeprojekt blev igangsat på ejendommen. Projektet er det første af sin slags, og formålet var at opnå dokumenteret viden om, hvordan malerbehandlinger slides og forfalder over tid. Her var facadeafsnittene på den ældre ejendom oplagt.

”Ejendommens felter giver en naturlig opdeling af facaden, som gør den meget velegnet til formålet, da de forskellige behandlinger derfor er tydelige at adskille fra hinanden. Desuden har ejendommen med sin beliggenhed på Jagtvej en udsat placering, som har gjort det muligt at teste behandlingerne i forhold til både vind, vejr og trafikal belastning,” siger senior projektchef hos ATP Ejendomme, Ole Jan Ulrick Petersen, der var med til at søsætte projektet tilbage i 2013.

Også hos Københavns Malerlaug, der i sin tid initierede projektet, er der stor tilfredshed med, at den ældre ejendom har lagt facade til projektet.

”Vi er meget opsatte på, at vores projekter udføres i fuldskala. Ved at gennemføre projektet én til én har vi opnået et 100 % retvisende billede af de anvendte afrensningsmetoder og malerbehandlinger,” siger bestyrelsesmedlem i Københavns Malerlaug, Flemming Peter Munck.

Ved facadeprojektets opstart blev hvert facadefelt og de hvide områder omkring afrenset og malerbehandlet forskelligt. Her blev anvendt i alt tre afrensningsniveauer og ti gængse facadeprodukter til maleristandsættelser. Det 11. felt blev udført med udgangspunkt i en beskrivelse formuleret af Københavns Malerlaug. Der blev foretaget registrering af facadens tilstand inden istandsættelse og af de forskellige afrensningsgrader og respektive malerbehandlinger efter udførelse, ligesom der er udført årlige tilsynsrapporter, som har redegjort for de enkelte facadefelters udvikling.

Et værdifuldt bidrag til branchen
Projektet er initieret af Københavns Malerlaug med Realdania og ATP Ejendomme som samarbejdspartnere, og for alle tre har perspektivet været at generere ny, praktisk viden for rådgivere, entreprenører og bygningsejere med henblik på at kunne rådgive mere sikkert og levere en højere kvalitet.

”I ATP Ejendomme indgår vi i mange samarbejder, og vi har derfor en interesse i, at både vi og branchen bliver bedre. Projektet bibringer ny viden til alle parter og gør, at vi fremadrettet kan eliminere svagheder og optimere vores bygge- og renoveringsprojekter ved at vælge den rigtige afrensningsgrad og malerbehandling første gang,” siger Ole Jan Ulrick Petersen.

Hos Københavns Malerlaug har de i flere år mærket den værdi, som projektets resultater har givet.
”Både rådgivere og vores medlemmer har gennem hele projektet modtaget de årlige rapporter, og vi har modtaget meget positive tilkendegivelser fra dem, som har fulgt med og brugt den viden, som projektet har bidraget med,” siger Flemming Peter Munck.

Resultatet af de årlige registreringer
Hvert år er der foretaget registrering ud fra otte forskellige parametre. Her er de meget overordnede konklusioner på det afsluttende år 7. Det er svært at udråbe en testvinder, da nogle produkter klarer sig flot på nogle af de registrerede parametre, mens andre står stærkt på andre parametre.

• Malingfilm: Forskellene skyldes kun, at der er revner i det underliggende pudslag. Alle malinger har klaret sig godt. Der er ikke konstateret afskalning, krakelering eller revner i selve malingfilmene
• Kulør: Kulørændringerne er – for de fleste produkter – størst i stueetage og på 1. sal. Det skyldes snavs fra busser, som har stoppested lige uden for ejendommen
• Glans: Glansændringer skyldes også trafiksnavs. Noget skyldes til dels, at der er forskel på ruheden af overfladerne, hvilket giver for lave eller for høje glansmålinger
• Skimmelvækst: Skimmelvækst er ikke set på overfladerne – heller ikke med lup med 10 x forstørrelse. Derimod er der konstateret tilsmudsning
• Afsmitning: De røde malinger udviser større afsmitning end de hvide. De hvide malinger har dog også væsentlig afsmitning. Emulsionsmalingerne klarer sig bedre end silikatmalingerne
• Vedhæftning: Malingerne har dårligst vedhæftning på det øverste niveau, hvor der er brugt hedvandsafrensning. Tapetest er foretaget hvert år og kan vise, hvornår malingen begynder på nedbrydning. På flere af malingerne starter nedbrydningen allerede i tredje og fjerde år. Enkelte af malingerne er nu så væsentligt nedbrudte (afsmittende), at overfladen har en lidt pulveragtig karakter ved berøring. Også på dette punkt klarer emulsionsmalingerne sig bedre end silikatmalingerne
• Fugt: På et enkelt felt har der kunnet måles svag opfugtning i de første år. Men feltet blev lige så tørt som øvrige felter
• Lagtykkelse: Lagtykkelsen på malingen er svær at vurdere efter syv år.

Læs mere om projektet og dyk ned i de årlige tilsynsrapporter her.