Strandgade 7

Strandgade 7, 1401 København K

Strandgade 7 går ny, spændende fremtid i møde

Den ikoniske christianshavner, Strandgade 7, får nyt liv og transformeres fra kontorejendom til femstjernet hotel med den multinationale hotelkæde NH Hotel Group som operatør. Det betyder en gennemgribende renovering og ombygning af ejendommens godt og vel 33.000 m².

Kært og markant barn har mange navne, og sådan er det også for Strandgade 7, der bedst kendes under navnet Ørkenfortet. Den karakteristiske ejendom står som et arkitektonisk pejlemærke ved Knippelsbro og markerer indgangen til Christianshavn og Amager. Den synlige placering på Torvegade og ejendommens markante bygningskrop gør det næsten umuligt ikke at få øje på Strandgade 7, når man, ligesom tusindvis af andre, passerer forbi.

  • En stor ombygning kræver et stort team

    Når projektet er fuldt bemandet, er der i alt 170 personer på byggepladsen, heraf er omkring 140 af dem håndværkere.

  • 33.000 m² beklædt med 1.000 vinduer

    Den store ejendom rummer mere end 1.000 vinduer, som alle er blevet udskiftet i forbindelse med ombygningen.

  • Nedbankning af den massive bastionsvæg

    En del af ombygningen omfatter også nedbankning af bastionsvæggen, der omkranser ejendommen på alle fire sider..

Type: Hotel

Areal: 33.000 m²

Periode: 2019 - 2021

Bygherre: ATP Ejendomme

Entreprenør: NCC

Arkitekt: Arkitema Architects

Hoteloperatør: NH Hotel Group

Nyheder

Indlæs flere

En funktionel mastodont

Ejendommen blev opført i årene 1957-1962 af arkitekt Palle Suenson som hovedsæde og administrationsbygning for skibsværftet B&W. Den fortlignende arkitektur var tidstypisk for perioden, hvor modernismen tegnede de rene former, lige linjer og flade tage. Væk var udsmykninger og dekorationer på facaden, nu skulle funktionaliteten være i højsædet. I perioden kom der også nye byggematerialer til, som stål, beton, glas og i moduler, som var enkle og lette at masseproducere.

Gennem tiden har ejendommen haft forskellige lejere og ejere. B&W solgte i 1980 ejendommen til Privatbanken, som etablerede sit hovedsæde her. Privatbanken skiftede i 1990 navn til Unibank, og blev i 2001 til Nordea, som i 2017 fraflyttede ejendommen.

Fortets forvandling

ATP Ejendomme har ejet Strandgade 7 siden 1995 og i samarbejde med NCC, som er totalentreprenør på ombygningen, er der sat gang i et omfattende renoveringsprojekt, som Arkitema Architects har tegnet skitsen til. Med respekt for ejendommens karakter og særpræg undergår den en make-over af de helt store. Nu skal der ikke sidde talknusere bag de mange vinduer, men i stedet skal besøgende fra hele verden nyde udsigten over København, når ejendommen forvandles fra bankhovedkvarter til femstjernet hotel i international klasse.

I 2018 fik ATP Ejendomme grønt lys af Københavns Kommune til at renovere og ombygge Strandgade 7. Det overordnende ønske er at skabe et mere åbent og transparent udtryk samt flere publikumsvendte funktioner. Det sker blandt andet med en transparent tilbygning øverst på bygningens betonbase, der indrettes til hotelværelser, samtidig med at stueetagen udvides mod Torvegade. Her etableres café, reception og en dagligvarebutik på hjørnet af Torvegade og Strandgade.

Med ombygningen følger også en nybygget trappe fra Knippelsbro, som skaber en direkte forbindelse til havnepromenaden og hotellets offentligt tilgængelige restaurant, café og bar ved kajkanten. Her kan både københavnere og turister i fremtiden nyde en bid mad og et glas vin med udsigt til København og havnen. Fra gaden bliver der kig til kælderen, som blandt andet indrettes til hotellets køkken og fitnesslokale.

Læs lokalplanen for området

En af Danmarks mest bæredygtige renoveringer

Bæredygtighed har været tænkt ind fra start, og hotelprojektet har kurs mod at blive et nyt københavnsk fyrtårn for bæredygtighed og ét af de første DGNB Guld-certificerede renoveringsprojekter i Danmark. Ved en DGNB-certificering får ejendommen point for bæredygtighed på 40 forskellige parametre inden for kategorierne miljø, social, proces, teknik og økonomi.

2019 - Forberedelse af byggeplads

  • Dialog med myndigheder omkring etablering af skurby
  • Kommunikation til naboer omkring start af byggeriet
  • Digital scanning igangsættes – både udvendig og indvendigt
  • Opbygning af en komplet BIM-model, som bruges i det videre projekteringsforløb
  • Miljørapport udarbejdes for et fuldkomment billede af miljøforureningen i bygningen
  • Nedrivningsandragende
  • Miljøandragende.

2019 - Etablering af byggeplads, nedrivning og miljøsanering

  • Skurby etableres
  • Miljøsanering af facader på etage 1–6
  • Nedrivning af etagedæk for den fremtidige lysgård – samt nedrivning til K-2 for placering af byggepladshejs
  • Dækket over K-1 samt bastionsvæggen nedrives
  • Kran opstilles, når dækket over K-1 er nedbrudt
  • Terrændæk saneres
  • Eksisterende taghuse, samt efterfølgende sikring af det blottede tagdæk med membran.

2019-2020 - Hoteletage 1-6 - Facader

  • Brystningsplader samt overstykke på etage 1–6 monteres indefra
  • Vinduespartier monteres indefra på etage 1–6
  • Søjlekapper og brystningsplader monteres fra platform
  • Bjælke mod Torvegade forstærkes
  • Lukning af bygning
  • Teknikrum i E-1.

2019-2020 - Hoteletage 1-6 - Indvendige arbejder

  • Badekabiner og installationsskakte hejses ind i bygningen gennem lysgården
  • Hotelværelser, samt korridorer opbygges med færdige overflader
  • Tekniske anlæg
  • Elevatormontage
  • Installation af tekniske systemer.

2019-2020 - Hoteletage 7 - Penthouse

  • Stålkonstruktion monteres samt efterfølgende huldæk
  • Glasfacaden lukkes
  • Hotelværelser opbygges med færdige overflader
  • Byggepladshejs demonteres, og lysgård færdiggøres
  • Tekniske fordelersystemer
  • Afprøvninger af tekniske systemer
  • Nye taghuse.

2019-2020 - Restaurant, konference og indgangsparti

  • Råhuset mod Torvegade samt havnefronten etableres
  • Glasfacaden monteres
  • Færdige overflader opbygges på etage 0 og etage K-1
  • Tekniske installationer
  • Aptering
  • Afprøvning af tæthed.

2020 - Restaurant, konference - Infil efter kran

  • Kranen demonteres, og råhuset lukkes efterfølgende
  • Glasfacaden monteres
  • Færdige overflader opbygges på etage 0 og etage K-1
  • Tekniske installationer
  • Etablering af tagfladevegetation
  • Afprøvning af tæthed.

2021 - Udearealer, afrigning og aflevering

  • Udearealer omlægges
  • Den gode aflevering igangsættes
  • Cx – Test udføres
  • Brandtekniske krav gennemgås med myndigheder
  • Driftspersonalet instrueres i de tekniske anlæg
  • Byggeplads afrigges.

Hvem ejer ejendommen?

ATP Ejendomme har ejet Strandgade 7 siden 1995.

Hvem står for renoveringen?

NCC Danmark er totalentreprenør på opgaven. NCC’s renoveringsdivision har stor erfaring med renoveringsprojekter af den størrelse og har senest renoveret blandt andet Falkoner Centret – også for ATP Ejendomme.

Hvem er den nye hoteloperatør?

Den 23. juni 2020 indgik ATP Ejendomme en mangeårig aftale med den internationale hotelkæde NH Hotel Group.

Hvordan kan jeg følge med i, hvornår I spærrer cykelstien af?

Vi sætter skilte op på byggepladshegnet, hvor vi informerer om, hvad der sker med hensyn til afspærringer.

Hvor finder jeg lokalplanen for området?

På Københavns Kommunes hjemmeside kan du læse mere om lokalplanen for området:

https://www.kk.dk/nyheder/lokalplantillaeg-oerkenfortet-vedtaget

Hvad sker der med området omkring ejendommen?

Ejendommen åbner op for pladsen ned mod havnebassinet, som tager hensyn til både forbipasserende og til dem, der benytter sig af faciliteterne i ejendommen.

Det larmer en del – har I lov til det? Og må I gerne arbejde i weekenden?

Vi holder os til de retningslinjer, der er givet af Københavns Kommune.

Vi tager jævnlige målinger af larmen fra byggepladsen for at sikre, at vi ikke overskrider grænseværdierne.

Der er masser af støv i luften – er der asbest i det?

Vi behandler bygge- og affaldsmaterialer efter alle miljømæssige forskrifter, og der er ikke asbest i de byggematerialer, vi bruger.

Bliver træerne i Knippelsbrogade genplantet?

Ja, der er en samlet anlægsplan for området, som sørger for, at der bliver grønt efter renoveringen.

Hvorfor er der opsat to mobilmaster på taget?

Mobilmasterne er ikke en del af selve byggeriet af hotellet, da det udelukkende er en genopsætning af de master, som også tidligere stod på denne del af taget – nu blot en etage højere oppe. Masterne er en del af den kritiske infrastruktur for det indre København, som skal opretholdes, for at området er dækket af mobiltelefonsignal. Placeringen af masterne skal være den samme som tidligere, da den anden ende af taget er disponeret til andre formål. Der er søgt og modtaget tilladelse hos Københavns Kommune til genopsætning af masterne.

Har du spørgsmål?

Kontakt mig, hvis du vil vide mere om udviklingen af Strandgade 7.

Mette Munkedal
Tange

Senior projektchef,
Byggeteknisk ejendomsudvikling

Telefon +45 33 36 61 85 E-mail