21Ø
Aldersrogade 1, 3A-3E, 5 og Jagtvej 171
Fremsynede boliger og kontorer på et af byens centrale hjørner: Velkommen til 21Ø
Ved Vibenshus Runddel står ATP Ejendomme bag opførelsen af 21Ø – 15.000 m² til både bolig og erhverv. 21Ø omfatter dels et nyt erhvervsbyggeri, en karréudfyldning med lejligheder samt en mindre omdannelse af en eksisterende ejendom. Desuden etableres en parkeringskælder med plads til 72 biler.
Med sine centrale indfaldsveje har Vibenshus Runddel historisk fungeret som porten til København, hvor bomvagten fra sin bolig på hjørnet kunne kontrollere trafikken ind og ud af byen. Selvom funktionen som trafikalt knudepunkt holder ved, byder området i dag på så meget mere, og det er uanset i hvilken retning, du bevæger dig.
Vil du bo i 21Ø?
Udlejningen af lejlighederne i 21Ø starter den 1. december, hvor vi holder første åbent hus i prøvelejligheden.
-
Fælledparken som genbo
Type: Bolig og erhverv
Areal: 9.000 m² kontor, 6.000 m² bolig og 3.869 m² p-kælder
Periode: 2020-2025
Bygherre: ATP Ejendomme
Entreprenør: Raundahl & Moesby
Arkitekt: Dissing+Weitling
Ingeniør: EKJ A/S
Bygherrerådgiver: Sweco Danmark A/S
Type: Bolig og erhverv
Areal: 9.000 m² kontor, 6.000 m² bolig og 3.869 m² p-kælder
Periode: 2020-2025
Bygherre: ATP Ejendomme
Entreprenør: Raundahl & Moesby
Arkitekt: Dissing+Weitling
Ingeniør: EKJ A/S
Bygherrerådgiver: Sweco Danmark A/S
Erhverv i ni etager
9.000 m² skal udgøre den nye erhvervsejendom, der med sin diamantform dækker hjørnegrunden langs Jagtvej og Aldersrogade. Ejendommens form er et typisk kendetegn for Ydre Østerbro, hvor bebyggelsen flere steder har afskårne frem for skarpe hjørner. Karakteristikaet er historisk og skyldes, at brandvæsenet på den måde hurtigere kunne komme omkring hjørnerne i tilfælde af brand. I dag tjener de afskårne hjørner udelukkende et arkitektonisk formål.
De lange, lige gader, der fører mod Vibenshus Runddel, sikrer stor eksponering og synlighed fra både Jagtvej, Nørre Allé og Øster Allé. 21Ø vil således være med til at fremhæve og markere stedets position som et knudepunkt for København.
21Ø bliver ni etager i højden og aftrappes opad, således at de øverste etager trækkes tilbage fra facaden og giver plads til tagterrasser med opholdsarealer for ejendommens brugere. De forskellige bygningshøjder giver et varierende udtryk afhængig af, hvilken vinkel ejendommen ses fra, ligesom metalfacaden i brunlige nuancer er med til at give ejendommen sin særlige karakter. Under ejendommen etableres en parkeringskælder.
21Ø opføres som et tidssvarende og fremtidssikret hus med inspirerende fællesarealer og værdiskabende faciliteter. Det betyder blandt andet, at stueetagen indrettes med en café med eget bageri, samt et loungeområde med mulighed for spontane møder i de lækre omgivelser.
Boliger med udsigt til hustage og byens mest besøgte park
En del af den kommende boligejendom konverteres fra en bevaringsværdig erhvervsejendom til boliger. Boligejendommen, hvori den eksisterende ejendom mod Jagtvej indgår, bliver ca. 6.000 m² og vil variere i højden fra 5 til 7 etager og trappes ned ved mødet med den eksisterende bygning. Bygningens facader udføres i en blanding af lyse og mørke teglsten.
Der indrettes i alt 68 lejligheder til udlejning: 26 ungdomsboliger (1 værelse på 34- 37 m² brutto), 42 familieboliger (2-3 værelser på 66-92 m² brutto), fem 4-værelses lejligheder (er udlejet) og fire 7-værelses lejligheder (er udlejet). På taget, som beklædes med mørke metalplader, etableres en stor fælles tagterrasse for ejendommens beboere, som giver mulighed for samvær og for at nyde den flotte udsigt over byen og ikke mindst Fælledparken. Der etableres fint gårdanlæg som bliver fælles for ejendommens beboere.
Et ambitiøst byggeri
Den fremtidige ejendom vil leve op til ATP Ejendommes ESG-retningslinjer for nybyggeri, og vil således grundlæggende have et stærkt fokus på bæredygtighed.
Det betyder blandt andet:
- at ejendommen får en høj energieffektivitet
- at ejendommen får stor fleksibilitet og høj udnyttelsesgrad
- at flest mulige materialer/ressourcer genbruges fra det eksisterende byggeri
- at mulighederne for egenproduktion af energi bliver vurderet
- at ejendommen bliver DGNB-certificeret til Guld
- at anvendelsen af bæredygtige/skånsomme materialer bliver prioriteret
- at ejendommen understøtter et sundt indeklima
- at leverandører skal arbejde aktivt for et sundt og sikkert arbejdsmiljø i forbindelse med byggeprocessen.
Genbrug og genanvendelse af over 90 procent
For at gøre plads til det nye projekt er ejendommen Jagtvej 169B blevet nedtaget, men over 90 procent af materialerne fra den bliver genbrugt og genanvendt. Alt fra bærende bjælker til gamle mursten og akustiklofter er enten blevet solgt videre direkte fra byggepladsen, renset og brugt i andet byggeri eller upcyclet og får nyt liv i en anden form. Det store fokus på genbrug mindsker både CO2-belastningen, ligesom det bidrager til et mere cirkulært materialeforbrug. Børsen Bæredygtig har i oktober 2021 skrevet om projektets store fokus på genbrug og genanvendelse – læs mere her.
2018
Nedrivning af bygninger Aldersrogade 3-5.
2017 – 2019
Udarbejdelse af lokalplan.
April 2020
Projektering af byggeri og nedrivningsprojekt.
Juni 2021 - december 2021
Nedrivning af bygninger på matriklen Jagtvej 169 B-C.
Januar 2022 – januar 2024
Gennemførelse af byggeri af boliger og erhvervsbygning i totalentreprise.
2025
Boliger og kontorlejemål forventes klar til indflytning.
2018
Nedrivning af bygninger Aldersrogade 3-5.
2017 – 2019
Udarbejdelse af lokalplan.
April 2020
Projektering af byggeri og nedrivningsprojekt.
Juni 2021 - december 2021
Nedrivning af bygninger på matriklen Jagtvej 169 B-C.
Januar 2022 – januar 2024
Gennemførelse af byggeri af boliger og erhvervsbygning i totalentreprise.
2025
Boliger og kontorlejemål forventes klar til indflytning.
Jeg kan hjælpe dig
Har du spørgsmål til 21Ø, er du velkommen til at kontakte mig.
